BCR SAFI rinde cuentas ante inversionistas
en Asamblea del Fondo de Inversión Inmobiliario
La Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica, BCR SAFI, realizó el 11 de diciembre la Asamblea de Inversionistas del Fondo Inmobiliario No Diversificado, en la que expuso el plan de recuperación del rendimiento del fondo en el corto y mediano plazo, así como información relevante acerca de los diferentes inmuebles que lo conforman.
BCR SAFI viene desarrollando esfuerzos comerciales constantes para colocar los espacios disponibles en los inmuebles gestionados por los fondos inmobiliarios, lo que ha permitido atraer nuevos inquilinos y generar ingresos adicionales.
Además, se ha estado negociando con los proveedores financieros en busca de disminuir el gasto financiero y desde junio de 2023 se concretó la disminución de la comisión, lo cual reduce los gastos del fondo.
Entre 2024 y 2025, se tiene proyectado realizar la reconversión de inmuebles, con el fin de mantener la versatilidad de los activos y la gestión de venta de algunos de ellos para disminuir el apalancamiento.
“Hemos estado brindando charlas con información trimestralmente a los inversionistas para que conozcan los resultados de las acciones que estamos tomando” afirmó @Allan Marin Roldan, Gerente General de BCR SAFI.
Con corte a noviembre del 2023, el portafolio de activos totales de los cinco Fondos de Inversión Inmobiliarios gestionados por BCR SAFI muestran en su totalidad $ 1 038 millones, lo que representa a nivel del segmento inmobiliario costarricense un 37,16% de participación sobre el total de activos administrados y en fondos financieros administra un activo de poco más de $470 millones.
Endeudamiento del Fondo
Actualmente el monto de financiamiento es de $144 963 848,00, con un porcentaje de apalancamiento sobre el activo total del 36,14%.
BCR SAFI tiene planificado reducir el endeudamiento del fondo mediante: venta de activos que no deterioren el rendimiento global del portafolio por la suma de $41,5 millones; negociación con acreedores financieros para restructurar la deuda del fondo a condiciones de largo plazo, con amortizaciones a principal; y la gestión comercial activa de colocación para rentabilizar el fondo y mejorar el precio del valor de la participación, para atraer ingresos frescos al fondo, supeditado a que el comité de inversiones apruebe la estrategia final.
Parque Empresarial del Pacífico
En cuanto a la compra del Parque Empresarial del Pacífico (PEP), conforme con la normativa y el Reglamento General sobre Sociedades Administradoras y Fondos de Inversión vigente al momento de la adquisición del PEP, se requerían dos valoraciones, una pericial y una financiera, estableciendo la normativa que el precio de compra debía ser igual o inferior a la menor de esas dos.
El precio inicial que solicitaba el vendedor fue más alto que el precio con el que se cerró el negocio. El proceso de valoraciones de BCR SAFI está debidamente normado, así como también el precio que se puede pagar por la adquisición de un inmueble, no siendo la excepción la ejecución de la compra de Parque Empresarial Pacífico. Por lo tanto, las valoraciones externas realizadas permitieron confirmar que el precio acordado cumplía con las regulaciones necesarias.
Por otra parte, el avalúo presentado por los inversionistas no cumple con la normativa establecida por SUGEVAL.
En cuanto al proceso de SUGEVAL, las actuaciones de BCR SAFI se encuentran apegadas a derecho en todo momento. La apertura de un procedimiento administrativo no significa lo contrario. La Subsidiaria ha entregado y entregará toda la información requerida en tiempo y forma a las autoridades respectivas.
Marín concluyó: “BCR SAFI está comprometida en mejorar la rentabilidad de los fondos que administra. A todos los inversionistas les brindamos un mensaje de tranquilidad, transparencia y rendición de cuentas".