Compromiso con la rendición de cuentas
La Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco de Costa Rica, BCR SAFI, reafirmó su compromiso con la creación de un entorno organizacional basado en la integridad y la rendición de cuentas, en torno a la compra del Parque Empresarial del Pacífico.
A medida que las investigaciones sigan su curso, la sociedad se compromete a seguir actuando de manera firme y responsable en cumplimiento de las normativas legales, así lo afirmó durante su comparecencia ante la Comisión de Ingreso y Gasto Público en la Asamblea Legislativa, @Allan Marin Roldan, Gerente General de BCR SAFI.
"Mi enfoque se centra en trabajar conjuntamente con las autoridades pertinentes, implementando las medidas necesarias para salvaguardar la integridad de la institución que ahora lidero y continuar con una gestión activa y comprometida del Fondo, como es nuestro deber como sociedad administradora", afirmó Marín.
El fondo de inversión inmobiliaria de SAFI, autorizado por la Superintendencia General de Valores en septiembre de 2000, ha experimentado un crecimiento significativo, alcanzando un activo total de $421 millones, aun cuando fue inscrito originalmente por un monto de $50 millones.
Marín señaló que en su historial, este fondo de inversión inmobiliaria ha brindado a sus inversionistas rendimientos consistentemente posicionados entre los más destacados del mercado, atribuibles, entre otros factores, a la composición de su cartera y las condiciones de su estructuración y financiamiento.
En los últimos cinco años, lo rendimientos de este fondo de inversión han enfrentado desafíos derivados de factores externos, como la reforma fiscal del 2019, que aumentó su tasa impositiva efectiva en siete puntos, pasando de un único impuesto a los ingresos del 5% a un gravamen impositivo neto del 12%. Además, se implementó el impuesto al valor agregado sobre los arrendamientos, lo que generó una renegociación a la baja en los precios de alquiler.
Adicionalmente, la pandemia de Covid-19 representó cambios sustanciales debido a la generalización del teletrabajo, reduciendo la demanda de oficinas y provocando una disminución en el precio por metro cuadrado de alquiler. Estos eventos impactaron la rentabilidad del fondo, pero la SAFI enfatiza que no generaron pérdidas.
A la luz de los hechos, BCR SAFI ha iniciado un exhaustivo proceso de revisión interna de sus procedimientos y normativas, incluyendo un nuevo proceso de contratación de valuadores para el 2024. El objetivo es identificar y abordar cualquier debilidad en los procesos, fortaleciendo así la confianza de los inversionistas. Adicionalmente, se han introducido mejoras significativas en los procedimientos de adquisición y venta de inmuebles.
Esta posición también fue externada durante la Asamblea de Inversionistas del Fondo Inmobiliario No Diversificado, el 11 de diciembre del 2023, en la que se expuso el plan de recuperación del rendimiento del fondo en el corto y mediano plazo, así como información relevante acerca de los diferentes inmuebles que lo conforman.
Con corte a noviembre del 2023, el portafolio de activos totales de los cinco Fondos de Inversión Inmobiliarios gestionados por BCR SAFI muestran en su totalidad $1 038 millones, lo que representa a nivel del segmento inmobiliario costarricense un 37,16% de participación sobre el total de activos administrados.